अगर आपके परिवार के पास पहले से पक्का मकान है और आप प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत नया घर बनवाने के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो पहले पात्रता के नियम समझ लेना जरूरी है। बहुत से लोग यह जानना चाहते हैं कि परिवार के नाम पर पुराना मकान होने, माता-पिता के पास पक्का घर होने या छोटा मकान होने पर सरकारी आवास का लाभ मिल सकता है या नहीं।

इसका जवाब हर मामले में एक जैसा नहीं है। गांव और शहर के लिए आवास योजना के नियम अलग हैं। प्रधानमंत्री आवास योजना-ग्रामीण में ऐसे परिवारों की पहचान की जाती है जो बेघर हैं या निर्धारित मानकों के अनुसार कच्चे और खराब मकानों में रहते हैं। वहीं, प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी 2.0 में परिवार के किसी सदस्य के नाम पर देश में कहीं भी पक्का मकान होना पात्रता को प्रभावित करता है।

क्या पहले से पक्का मकान होने पर सरकारी आवास मिल सकता है?

सामान्य नियम के अनुसार, पहले से पक्का मकान रखने वाला परिवार नया पक्का घर बनवाने के लिए प्रधानमंत्री आवास योजना का लाभ नहीं ले सकता। हालांकि, शहरी योजना में बहुत छोटे मौजूदा मकान को बेहतर बनाने से जुड़ा एक विशेष प्रावधान भी है।

यहां सबसे जरूरी बात यह है कि केवल जमीन का मालिक होना और उस पर पक्का मकान होना एक जैसी स्थिति नहीं है। इसी तरह, माता-पिता के पास घर होने और आवेदक के अपने परिवार के पास घर होने के मामले में भी संबंधित योजना के नियमों को ध्यान से देखना चाहिए।

आवेदन करने से पहले यह तय करें कि आपका परिवार ग्रामीण क्षेत्र में रहता है या शहरी क्षेत्र में। इसके बाद संबंधित योजना की पात्रता जांचें।

1. प्रधानमंत्री आवास योजना-ग्रामीण के नियम क्या हैं?

गांव में रहने वाले पात्र परिवारों को घर बनाने के लिए आर्थिक सहायता देने के उद्देश्य से प्रधानमंत्री आवास योजना-ग्रामीण (PMAY-G) चलाई जाती है। इसका मुख्य लक्ष्य बेघर परिवारों और निर्धारित मानकों के अनुसार कच्चे या खराब मकानों में रहने वाले पात्र परिवारों को पक्का घर उपलब्ध कराना है।

ग्रामीण योजना में पात्रता तय करते समय परिवार की आवासीय स्थिति और निर्धारित अपवर्जन मानकों को देखा जाता है। आधिकारिक पात्रता प्रश्नावली में यह भी पूछा जाता है कि परिवार के किसी सदस्य के पास पक्का मकान है या नहीं और परिवार कच्चे मकान में रहता है या बेघर है।

इसलिए अगर आपके परिवार के पास पहले से पक्का मकान है, तो सामान्य तौर पर आप इस योजना के पात्र नहीं माने जाएंगे। केवल आवेदन करने या सर्वे में नाम दर्ज कराने से आवास मिलने की गारंटी नहीं होती।

गांव में पात्रता जांचते समय क्या देखा जाता है?

• परिवार बेघर है या नहीं।
• परिवार कच्चे मकान में रहता है या नहीं।
• मकान में कमरों की संख्या और आवासीय स्थिति क्या है।
• परिवार निर्धारित अपवर्जन मानकों के अंतर्गत आता है या नहीं।
• सरकारी सर्वे और संबंधित सूची में परिवार की स्थिति क्या है।

इन बातों के आधार पर पात्रता की जांच की जाती है। अंतिम निर्णय संबंधित सरकारी नियमों और सत्यापन के अनुसार होता है।

2. शहर में पक्का मकान है तो क्या PMAY-U 2.0 का लाभ मिलेगा?

शहरी क्षेत्रों के लिए प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी 2.0 लागू है। इसके तहत पात्र परिवारों को घर बनाने, खरीदने या योजना के निर्धारित प्रावधानों के अनुसार किफायती आवास से जुड़ी सहायता दी जाती है।

इस योजना में लाभार्थी परिवार में पति, पत्नी और अविवाहित बच्चे शामिल होते हैं। सामान्य पात्रता नियम के अनुसार, परिवार के किसी सदस्य के नाम पर भारत में कहीं भी पक्का मकान नहीं होना चाहिए।

योजना में आर्थिक श्रेणी के आधार पर भी पात्रता निर्धारित की गई है:

आर्थिक श्रेणी	सालाना पारिवारिक आय
EWS	₹3 लाख तक
LIG	₹3 लाख से अधिक और ₹6 लाख तक
MIG	₹6 लाख से अधिक और ₹9 लाख तक

सिर्फ आय सीमा में आने से योजना का लाभ नहीं मिलता। पक्का मकान नहीं होने, पहले सरकारी आवास योजना का लाभ न लेने और अन्य निर्धारित शर्तों को भी पूरा करना जरूरी है।

क्या छोटे पक्के मकान वाले परिवार को राहत मिल सकती है?

शहरी आवास योजना के पुराने दिशानिर्देशों में 21 वर्ग मीटर से कम निर्मित क्षेत्र वाले पक्के मकान के विस्तार से जुड़ा विशेष प्रावधान रहा है। लेकिन इसे हर आवेदक के लिए अपने आप लागू होने वाली छूट नहीं समझना चाहिए।

PMAY-U 2.0 के मौजूदा नियमों के अनुसार पात्रता और सहायता का प्रकार संबंधित प्रावधानों पर निर्भर करेगा। इसलिए यदि आपके पास बहुत छोटा पक्का मकान है, तो आवेदन करने से पहले नगर निकाय या योजना के आधिकारिक पोर्टल पर अपने मामले की पात्रता जांचें।

3. अगर माता-पिता के नाम पर पक्का मकान है तो क्या होगा?

यह सवाल खासकर उन युवाओं के लिए महत्वपूर्ण है जो अपने माता-पिता के साथ रहते हैं और सरकारी आवास योजना का लाभ लेना चाहते हैं।

शहरी PMAY-U 2.0 में लाभार्थी परिवार की परिभाषा के अनुसार पति, पत्नी और अविवाहित बच्चे शामिल होते हैं। परिवार के किसी सदस्य के नाम पर देश में कहीं भी पक्का मकान होने पर पात्रता प्रभावित हो सकती है।

योजना के नियमों में यह भी प्रावधान है कि यदि किसी पात्र आवेदक के माता-पिता को पिछली सरकारी आवास योजना में पक्का मकान मिला है, तो ऐसे आवेदक को उन पात्र परिवारों के बाद प्राथमिकता दी जाएगी जिनके माता-पिता ने पिछली आवास योजनाओं का लाभ नहीं लिया है।

इसका मतलब यह नहीं है कि माता-पिता के पास मकान होने पर हर स्थिति में नया आवास मिल जाएगा। आवेदक की पारिवारिक स्थिति, मकान का स्वामित्व और योजना के बाकी नियमों की जांच जरूरी है।

4. पहले सरकारी आवास मिल चुका है तो क्या दोबारा आवेदन कर सकते हैं?

अगर परिवार पहले ही किसी सरकारी आवास योजना के तहत मकान या सहायता प्राप्त कर चुका है, तो दोबारा लाभ लेने पर प्रतिबंध लागू हो सकता है।

PMAY-U 2.0 के नियमों के अनुसार, पिछले 20 वर्षों में केंद्र सरकार, राज्य सरकार या स्थानीय निकाय की किसी आवास योजना के तहत मकान आवंटित होने वाले लाभार्थी सामान्यतः इस योजना का लाभ लेने के पात्र नहीं होते।

इसलिए आवेदन में पिछली सहायता की जानकारी सही-सही देना जरूरी है। गलत जानकारी देकर दोबारा लाभ लेने की कोशिश करने से आवेदन निरस्त हो सकता है और नियमों के अनुसार अन्य कार्रवाई भी हो सकती है।

5. सरकारी आवास योजना की पात्रता ऑनलाइन कैसे जांचें?

अगर आप शहर में रहते हैं और प्रधानमंत्री आवास योजना-शहरी 2.0 के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो आधिकारिक पोर्टल पर उपलब्ध पात्रता जांच सुविधा का उपयोग कर सकते हैं।

इन चरणों का पालन करें:

1. आधिकारिक वेबसाइट https://pmaymis.gov.in/PMAYMIS2_2024/PmayDefault.aspx खोलें।
2. ‘Am I Eligible’ या पात्रता जांच वाले विकल्प पर जाएं।
3. बताएं कि आप शहरी क्षेत्र में रहते हैं या नहीं।
4. पक्का मकान होने और पारिवारिक आय से जुड़े सवालों के सही जवाब दें।
5. पहले किसी सरकारी आवास योजना का लाभ लेने से संबंधित जानकारी भरें।
6. दिए गए निर्देशों के अनुसार अपनी पात्रता जांचें।

ध्यान रखें कि ऑनलाइन पात्रता जांच केवल शुरुआती जानकारी देती है। आवेदन भरने से अपने आप सहायता मंजूर नहीं होती। संबंधित राज्य, नगर निकाय या निर्धारित एजेंसी दस्तावेजों का सत्यापन करने के बाद निर्णय लेती है।

ग्रामीण क्षेत्र के परिवार प्रधानमंत्री आवास योजना-ग्रामीण के आधिकारिक पोर्टल https://pmayg.gov.in/ पर पात्रता और सर्वे से संबंधित जानकारी देख सकते हैं।

6. आवास योजना के लिए आवेदन करने से पहले ये दस्तावेज तैयार रखें

योजना और आवेदन के प्रकार के अनुसार दस्तावेजों की जरूरत अलग-अलग हो सकती है। आम तौर पर निम्नलिखित दस्तावेज मांगे जा सकते हैं:

• आधार कार्ड या अन्य मान्य पहचान प्रमाण।
• बैंक खाते की जानकारी।
• पारिवारिक आय का प्रमाण, जहां आवश्यक हो।
• जमीन के स्वामित्व के दस्तावेज, यदि अपने भूखंड पर घर बनाना है।
• परिवार और वर्तमान आवास से जुड़ी जानकारी।
• निर्धारित घोषणा पत्र और अन्य जरूरी दस्तावेज।

सभी जानकारी सही भरें और मकान के स्वामित्व से जुड़ी बात न छिपाएं। अंतिम पात्रता संबंधित योजना के आधिकारिक नियमों के अनुसार ही तय होगी।